Préstamos Non-QM - Un Vistazo
Hay más de una forma de salir adelante
Una red de soluciones de financiamiento alternativas diseñadas para personas con perfiles de ingresos o crédito complejos.
Programa de Estados de Cuenta BancariosCalifique con: Hasta el 100 % de los depósitos en cuentas personales
Hasta el 90 % de los depósitos en cuentas comerciales
(mínimo 12 meses consecutivos)
Ideal para: personas que trabajan por cuenta propia y no cumplen con las pautas tradicionales, pero que pueden calificar utilizando el flujo de caja reflejado en sus estados de cuenta bancarios.
Calificaciones
- Montos de préstamo de hasta $4M
- Máx 90% LTV* para Compra
- Máx 85% LTV* para Refinanciamiento
- Máx 80% LTV* para Refinanciamiento con Retiro de Efectivo
- Puntaje de crédito mínimo de 600 (FICO)
- No se requieren reservas con 75% LTV*
- No se requiere 4506T / No K1's / No P&L (Ganancias y Pérdidas)
- No se requiere MI (Seguro Hipotecario)
- Ocupada o no por el Propietario, Segundas Viviendas
- Trabajadores Independientes (Self-Employed) y 1099
- Factor de gastos de hasta un 10%
*LTV Loan-to-Value (Relación Préstamo-Valor)
Flujo de Caja para Inversionistas | DSCRCalifique con: el flujo de caja de la propiedad, sin necesidad de verificar ingresos personales tradicionales.
Ideal para: inversionistas de bienes raíces que desean calificar con documentación limitada.
Calificaciones
- Máximo 80% LTV para Compra y Refinanciamiento R/T (Tasa/Plazo)
- Puntaje de crédito mínimo de 600 (FICO)
- Montos de préstamo de hasta $3M
- Disponible para: Casas Unifamiliares (SFR), Propiedades de 2 a 4 Unidades, Condominios, Casas Adosadas (Townhomes), Hoteles Condominio, Propiedades Rurales y Condominios No Garantizables
- Solo para propiedades que No son Ocupadas por el Propietario (Inversión)
- No se requiere verificación de ingresos ni de empleo
- Programa Fijo a 30 años
- Estimación de alquiler conciliada basada en el formulario 1007 o contrato de arrendamiento
- Puede calificar con pagos de solo interés (Interest Only)
Programa ATR-in-Full (Capacidad de Pago Total)Califique con: activos líquidos suficientes para cubrir el saldo del préstamo.
Ideal para: personas con activos significativos que no cumplen con los requisitos de ingresos tradicionales.
Programa de Préstamos ITINCalifique con: El Número de Identificación Personal del Contribuyente (ITIN).
Ideal para: personas que viven en los Estados Unidos y no cuentan con número de seguro social.
Puntos Destacados del Programa
- Máximo 75% para Compra
- Máximo 70% para refinanciamiento C/O (Retiro de efectivo)
- Mínimo 640 de FICO
- Montos de préstamo hasta $1M
- Los asalariados califican con verificación de empleo de 24 meses y 1 mes de estado de cuenta bancario (sin W-2 ni recibos de pago)
- Estado de cuenta bancario de 12 meses para trabajadores por cuenta propia
- DSCR para propiedades NOO (No ocupadas por el propietario)
- Identificación gubernamental válida
- No se requieren reservas con un LTV ≤ 75% (no hay que demostrar ahorros)
- Solo reporte de Ganancias y Pérdidas (P&L), formulario 1099 solamente
Programa Solo 1099Califique con: ingresos obtenidos a través de empleo independiente, como freelancers o contratistas.
Ideal para: personas que trabajan por cuenta propia y no cumplen con las condiciones tradicionales.
Puntos Destacados del Programa
- Máximo 80% para Compra
- Máximo 75% para refinanciamiento con retiro de efectivo (Cash Out)
- Documentos de ingresos: un año de 1099 y dos meses de estados de cuenta bancarios
- Vivienda ocupada por el propietario, no ocupada por el propietario y segundas viviendas
- Tipos de Propiedad: SFR (Vivienda Unifamiliar) / Condominio / Townhome (No se permiten condominios rurales o no financiables)
- No se requieren reservas si el LTV es ≤ 75%
- Puntaje de crédito FICO mínimo de 660
Programa de Pérdidas y Ganancias (P&L)Califique con: el informe financiero de Pérdidas y Ganancias (P&L).
Ideal para: personas que trabajan por cuenta propia y no cumplen con las condiciones tradicionales.
Puntos Destacados del Programa
- Máximo 80% para Compra
- Máximo 75% para refinanciamiento
- Puntaje de crédito FICO mínimo de 660
- Montos de préstamo hasta $4M
- Se requieren estados de cuenta bancarios de 3 meses (a menos que el FICO sea >700 y el LTV ≤ 70%)
- Reporte de Ganancias y Pérdidas (P&L) en papel membretado, por un preparador de impuestos (CPA) registrado ante el IRS (de los últimos 12 meses)
- Todas las ocupaciones
- SFR (Vivienda Unifamiliar) / Condominio / Townhome (No se permiten condominios rurales o no financiables)
- No se requieren reservas con un LTV ≤ 75% (no hay que demostrar ahorros)
Propiedades ÚnicasCalifique con: evaluación de riesgo (underwriting) flexible para propiedades como:
Ideal para: compradores que adquieren propiedades que no se ajustan a las pautas de préstamo tradicionales debido a su diseño, zonificación o uso.
- Edificios de uso mixto
- Casas rurales
- Casas prefabricadas sobre terreno propio
- Casas de troncos y barndominios (viviendas estilo granero moderno)
- Otras residencias no tradicionales
Préstamos para Condominios No Financiables (Non-Warrantable)Califique con financiamiento alternativo para condominios con:
Ideal para: compradores de condominios cuyos edificios no cumplen con los estándares de aprobación convencionales o de agencias.
- Alta concentración de inversionistas
- Litigios pendientes
- Espacios comerciales
- Bajas reservas
- Otros factores que los hacen no elegibles para préstamos estándar
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Antes de rendirse, hable con alguien que conozca las opciones
Si otro prestamista le ha dicho que no, eso no significa que el sueño de tener casa propia esté fuera de su alcance. Muchas situaciones financieras únicas simplemente requieren experiencia, creatividad y un conocimiento más profundo de los programas de préstamos disponibles. Una conversación con un oficial de préstamos de Supreme Lending puede ayudar a descubrir soluciones que otros tal vez no ofrezcan. Siempre vale la pena tener esa conversación.
Supreme Condo Service
Las transacciones de condominios a veces pueden parecer complicadas, pero no tienen por qué serlo…
Con más de 40 años de experiencia sirviendo a Georgia y el sur de Florida, Supreme Condo Service aporta una profunda experiencia, comunicación proactiva y sistemas probados a cada transacción de condominio.
Desde unidades financiables y no financiables (warrantable y non-warrantable) hasta requisitos y documentación únicos de las asociaciones (HOA), nuestro equipo sabe cómo navegar los detalles que retrasan o descarrilan la mayoría de las transacciones de condominios.